文號：建辦?！?022〕49號

各省、自治區住房和城鄉建設廳、發(fā)展改革委、財政廳，直轄市住房和城鄉建設（管）委（重大項目建設指揮部辦公室）、發(fā)展改革委、財政局，新疆生產(chǎn)建設兵團住房和城鄉建設局、發(fā)展改革委、財政局：

　　為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》（國辦發(fā)〔2021〕22號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），做好發(fā)展保障性租賃住房情況年度監測評價(jià)工作，現就有關(guān)事項通知如下：

　　一、年度重點(diǎn)監測評價(jià)內容及評分參考

　　年度監測評價(jià)要結合工作實(shí)際，突出各項支持政策落地見(jiàn)效，切實(shí)在解決新市民、青年人住房困難方面取得實(shí)實(shí)在在進(jìn)展等。具體內容及評分參考如下：

　?。ㄒ唬┐_定發(fā)展目標，推進(jìn)計劃完成（30分）

　　1.在摸清保障性租賃住房需求和存量土地、房屋資源的基礎上，支持各類(lèi)主體參與建設保障性租賃住房，科學(xué)確定“十四五”保障性租賃住房建設目標，制定年度建設計劃，并向社會(huì )公布。（10分）

　　新市民和青年人多、房?jì)r(jià)偏高或上漲壓力較大的大城市，在“十四五”期間應大力增加保障性租賃住房供給，未公布建設目標和年度建設計劃或“十四五”期間新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例低于10%（不含）的均不得分，占比10%—20%（不含）得4分，占比20%—30%（不含）得7分，達到30%及以上得10分。其他城市“十四五”期間新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例要求由各省級相關(guān)部門(mén)結合實(shí)際確定。

　　2.加快“十四五”保障性租賃住房建設目標落地實(shí)施。（5分）

　　已開(kāi)工建設和籌集的保障性租賃住房套（間）數占本地區“十四五”建設目標數的比例2022、2023、2024、2025年末應分別不低于40%、60%、80%和100%。比例高于或等于目標值的得5分；低于目標值20個(gè)百分點(diǎn)及以?xún)鹊牡?分；低于目標值20個(gè)百分點(diǎn)以上的不得分。

　　3.加快發(fā)展保障性租賃住房建設計劃完成情況。（5分）

　　年度實(shí)際開(kāi)工建設和籌集的保障性租賃住房套（間）數大于或等于年度計劃數的得5分；未完成的不得分。

　　4.保障性租賃住房使用情況。（5分）

　　已出租的保障性租賃住房占累計已竣工保障性租賃住房的比例達到90%及以上的得滿(mǎn)分；未達到90%的，每低一個(gè)百分點(diǎn)扣0.1分；比例低于40%（含）不得分。

　　5.加快保障性租賃住房項目建設和完成投資情況。（5分）

　　年度保障性租賃住房完成投資占當年計劃完成投資的比例達到100%及以上的得滿(mǎn)分；未達到100%的，每低一個(gè)百分點(diǎn)扣0.2分；比例低于75%不得分。

　?。ǘ┙⒐ぷ鳈C制，落實(shí)支持政策（30分）

　　6.明確本地區發(fā)展保障性租賃住房的具體措施（2.5分）；建立市縣人民政府牽頭、有關(guān)部門(mén)參加的推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展工作機制（2.5分）。

　　7.加快推進(jìn)保障性租賃住房項目認定工作。（5分）

　　累計發(fā)放認定書(shū)的項目數占累計納入年度計劃項目總數的比例達到100%的得5分；未達到100%的，每低一個(gè)百分點(diǎn)扣0.1分；比例低于50%（不含）的不得分。

　　8.加快落實(shí)稅收優(yōu)惠政策。建立與稅務(wù)部門(mén)的聯(lián)動(dòng)機制，確保保障性租賃住房建設經(jīng)營(yíng)單位憑項目認定書(shū)，落實(shí)住房租賃房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策。（5分）

　　納入年度計劃且已投入運營(yíng)的保障性租賃住房項目中，已落實(shí)房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策的項目比例達到100%的得5分；未達到100%的，每低一個(gè)百分點(diǎn)扣0.1分;比例低于50%（不含）的不得分。

　　9.加快落實(shí)民用水電氣價(jià)格政策。建立與供水、供電、供氣等企業(yè)單位的聯(lián)動(dòng)機制，確保保障性租賃住房建設經(jīng)營(yíng)單位憑項目認定書(shū)，落實(shí)民用水電氣價(jià)格政策。（5分）

　　納入年度計劃且已投入運營(yíng)的利用非居住土地和房屋建設的保障性租賃住房項目中，已落實(shí)民用水電氣價(jià)格的項目比例達到100%的得5分；未達到100%的，每低一個(gè)百分點(diǎn)扣0.1分;比例低于50%（不含）的不得分。

　　10.引導市場(chǎng)主體加強與金融機構的溝通對接，加大對保障性租賃住房建設運營(yíng)的金融支持力度。（5分）

　　獲得信貸、REITs、專(zhuān)項債等資金支持的保障性租賃住房建設項目數占需要資金支持的保障性租賃住房建設項目總數的比例達到100%的得5分；未達到100%的，每低一個(gè)百分點(diǎn)扣0.1分；低于50%（不含）不得分。

　　11.對現有各類(lèi)政策支持租賃住房進(jìn)行梳理，包括通過(guò)利用集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)、中央財政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)、非房地產(chǎn)企業(yè)利用自有土地建設租賃住房試點(diǎn)、發(fā)展政策性租賃住房試點(diǎn)建設的租賃住房等，符合規定的均納入保障性租賃住房規范管理。（5分）

　　已發(fā)放保障性租賃住房項目認定書(shū)，納入保障性租賃住房規范管理的房屋套（間）數占現有符合規定的各類(lèi)政策支持租賃住房總套（間）數的比例達到100%的得5分;未達到100%的，每低一個(gè)百分點(diǎn)扣0.1分;納管比例低于50%（不含）的不得分。

　?。ㄈ﹪栏癖O督管理（20分）

　　12.建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺，將保障性租賃住房項目納入平臺統一管理。（5分）

　　納入住房租賃管理服務(wù)平臺統一管理的保障性租賃住房套（間）數占納入年度計劃的保障性租賃住房總套（間）數比例達到100%的得5分；未達到100%的，每低一個(gè)百分點(diǎn)扣0.1分；比例低于50%（不含）的不得分。

　　13.加強建設管理，將保障性租賃住房納入工程建設質(zhì)量安全監管，并作為監督檢查的重點(diǎn)。（5分）

　　納入工程建設質(zhì)量安全監管的項目占納入年度計劃的新建、改建保障性租賃住房項目總數的比例達到100%的得5分；未達到100%的，每低一個(gè)百分點(diǎn)扣0.1分；比例低于50%（不含）的不得分。

　　14.加強出租管理，根據不同的建設籌集方式，結合實(shí)際，明確保障性租賃住房準入和退出的具體條件、小戶(hù)型的具體面積標準以及低租金的具體標準，并抓好落實(shí)，確保保障性租賃住房符合小戶(hù)型、低租金、面向新市民和青年人供應的要求。（5分）

　　已出臺有針對性的政策文件，并抓好貫徹落實(shí)的，得5分；未出臺或沒(méi)有推動(dòng)落實(shí)的，不得分。

　　15.加強運營(yíng)管理，出臺具體措施，堅決防止保障性租賃住房上市銷(xiāo)售或變相銷(xiāo)售，嚴禁以保障性租賃住房為名違規經(jīng)營(yíng)或騙取優(yōu)惠政策。（5分）

　?。ㄋ模┤〉霉ぷ鞒尚В?0分）

　　16.新市民、青年人等群體對本地區發(fā)展保障性租賃住房工作的滿(mǎn)意度在70%以上，租住保障性租賃住房的新市民、青年人等群體滿(mǎn)意度在90%以上。（8分）

　　17.發(fā)展保障性租賃住房促進(jìn)本地區住房租賃市場(chǎng)穩定，市場(chǎng)平均租金價(jià)格變動(dòng)在合理區間內。（8分）

　　18.發(fā)展保障性租賃住房促進(jìn)本地區房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格變動(dòng)在合理區間內。（4分）

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　　19.出現《意見(jiàn)》禁止的不得上市銷(xiāo)售或變相銷(xiāo)售情況的，每例扣5分；出現以保障性租賃住房為名違規經(jīng)營(yíng)或騙取優(yōu)惠政策的，每次扣5分；發(fā)展保障性租賃住房出現負面輿情的，每次扣5分。

　　二、加強組織實(shí)施

　　各省級住房和城鄉建設部門(mén)要會(huì )同相關(guān)部門(mén)，依據本意見(jiàn)明確的重點(diǎn)監測評價(jià)內容，結合實(shí)際，明確工作程序，針對不同指標確定評分要件和評價(jià)方法（第三方抽樣調查或現場(chǎng)評估等），研究制定本地區年度監測評價(jià)具體辦法，報請省級人民政府同意后組織實(shí)施。各省、自治區住房和城鄉建設部門(mén)要報請省級人民政府將監測評價(jià)結果納入對城市政府的績(jì)效考核，進(jìn)一步強化監測評價(jià)結果運用，督促指導城市切實(shí)加快發(fā)展保障性租賃住房。各直轄市住房和城鄉建設部門(mén)要會(huì )同相關(guān)部門(mén)組織開(kāi)展發(fā)展保障性租賃住房情況自評。2023年起，每年1月31日前，各?。ㄗ灾螀^、直轄市）住房和城鄉建設部門(mén)會(huì )同相關(guān)部門(mén)將上年度監測評價(jià)工作開(kāi)展情況和監測評價(jià)結果，報經(jīng)省級人民政府同意后，報住房和城鄉建設部、國家發(fā)展改革委、財政部。

住房和城鄉建設部辦公廳　　　　 　　　 　　　　　　
國家發(fā)展改革委辦公廳　　　　　　　　　　　　　　
財政部辦公廳　　　　　　　　　　　　　　　　
2022年10月13日　　　　　　　 　　　　　　　　

　?。ù思鲃?dòng)公開(kāi)）