京建發(fā)〔2022〕195號

各區住房城鄉建設委（房管局），東城、西城、石景山區住房城市建設委，經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區開(kāi)發(fā)建設局，各有關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步防范住宅工程質(zhì)量風(fēng)險，確保在暴雨、大風(fēng)等極端天氣多發(fā)季節來(lái)臨前，督促建設單位主動(dòng)完成質(zhì)量隱患排查，切實(shí)履行質(zhì)量保修維修責任，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全。按照《北京市住房和城鄉建設委員會(huì )2022年工程施工質(zhì)量管理工作要點(diǎn)》工作安排，市住房城鄉建設委將在全市范圍內組織開(kāi)展住宅工程質(zhì)量保修責任落實(shí)情況的檢查工作，現將有關(guān)事項通知如下：

　　一、檢查范圍

　　2020年以來(lái)，已竣工交付的住宅工程及已經(jīng)完成改造的老舊小區綜合整治工程。

　　二、檢查內容

　?。ㄒ唬┪菝?、地下室、外墻面、外窗等有防水要求的房間等部位的滲漏情況；

　?。ǘ┩獗叵到y開(kāi)裂、空鼓、變形、滲水、脫落等質(zhì)量問(wèn)題；

　?。ㄈ┩鈮﹂_(kāi)裂、飾面磚脫落等情況；

　?。ㄋ模┑鼗a(chǎn)生超出設計規范允許的不均勻沉降情況；

　?。ㄎ澹┢渌绊懼黧w結構安全和主要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題。

　　三、檢查工作要求

　?。ㄒ唬┮芽⒐そ桓兜淖≌こ添椖?，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負責組織自查工作；老舊小區綜合整治工程，由其實(shí)施主體負責組織自查工作。

　?。ǘ└髯圆楣ぷ鹘M織單位，應在6月底前完成全面檢查工作，建立檢查臺賬和問(wèn)題清單，項目檢查率應達到100%。

　?。ㄈ└髯圆楣ぷ鹘M織單位，應在年內每次暴雨、大風(fēng)等極端天氣后，主動(dòng)開(kāi)展重點(diǎn)檢查，按照有關(guān)規定及時(shí)完成保修維修工作，切實(shí)履行保修責任。

　　四、整改及保修維修

　?。ㄒ唬τ谧圆榘l(fā)現需要維修的質(zhì)量問(wèn)題，已竣工交付的新建住宅工程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、完成改造的老舊小區綜合整治工程實(shí)施主體，應當在6月底前及時(shí)完成質(zhì)量保修維修工作，質(zhì)量保修維修率應達到100%。

　?。ǘ┩鈮ν獗刭|(zhì)量問(wèn)題應按照《建筑外墻外保溫系統修繕標準》（JGJ376）等有關(guān)規定，落實(shí)修繕責任；住宅工程滲漏問(wèn)題應嚴格按照《北京市住房和城鄉建設委員會(huì )關(guān)于加強住宅工程滲漏問(wèn)題質(zhì)量保修維修工作的通知》（京建發(fā)〔2021〕360號）相關(guān)要求執行；其他排查發(fā)現的質(zhì)量問(wèn)題，由建設單位、施工單位根據合同約定履行保修義務(wù)。

　?。ㄈ┰诮ㄔO工程保修期限內，經(jīng)維修的部位保修期限自業(yè)主和相關(guān)單位驗收合格之日起重新計算，經(jīng)維修部位應通過(guò)維修過(guò)程留取并經(jīng)過(guò)業(yè)主確認的影像資料及維修部位示意圖予以確認。

　?。ㄋ模┤孀圆?、整改和保修維修工作完成后，相關(guān)組織單位應及時(shí)將有關(guān)情況反饋至各區住房城鄉（市）建設主管部門(mén)。

　　五、抽查及專(zhuān)項督查

　?。ㄒ唬└鲄^住房城鄉（市）建設主管部門(mén)應針對各單位自查情況、整改和保修維修情況進(jìn)行抽查，并填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量保修責任落實(shí)情況抽查匯總表（見(jiàn)附件），于2022年7月15日前報送市住房城鄉建設委工程質(zhì)量管理處（郵箱：bjjwzlc@163.com；傳真：010-55597134）。

　?。ǘ┦凶》砍青l建設委將在組織全市住宅工程質(zhì)量專(zhuān)項督導檢查、建設工程質(zhì)量聯(lián)合檢查、老舊小區改造工程質(zhì)量專(zhuān)項檢查時(shí)，對落實(shí)本通知要求情況進(jìn)行重點(diǎn)督查。對于不落實(shí)本通知要求，引發(fā)大量投訴或群訪(fǎng)群訴的行為依法依規進(jìn)行處理。

　　特此通知。

　　附件：住宅工程質(zhì)量保修責任落實(shí)情況抽查匯總表.docx

　　北京市住房和城鄉建設委員會(huì )

　　2022年5月17日

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文章名稱(chēng)：北京住建委關(guān)于組織開(kāi)展2022年住宅工程質(zhì)量保修責任落實(shí)情況檢查的通知

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